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ご検討のお客様は、お気軽にお問合せ下さい。不動産売買の流れ:@売却のご相談…まず始めに、お客様の不動産売却の理由をお伺いします。売却価格や広告方法、費用など、お客様にとって最適な手段をご提供したいからです。A不動産調査、査定・査定金額の提示…売却物件を調査させて頂き、査定報告書をご提出いたします。お客様の大切な不動産を適正な価格で売却できるよう、売却物件をあらゆるポイントからチェックし、最新の価格動向に基づき査定金額をお出しします。B不動産媒介契約…お客様が不動産売却をご決断いただけたら、いよいよ実際の売却活動に向けて手続きを始めます。不動産媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類がありますが、それぞれの特徴をご理解頂き、お客様にお選びいただきます。C売却活動・営業活動報告…お客様の物件が早期に売却されるため物件の特徴に応じて広告活動を行います。不動産業者間で情報を共有するレインズへの登録をはじめ、チラシやインターネット、情報誌等を通じ市場に物件をアピール。多くの人に知ってもらうことが、早期売却の鉄則です。D不動産売買契約締結…購入希望のお客様と売主様双方の合意のもと、売買契約を締結します。買主様への重要事項説明・手付金の受領など法律に基づき、諸手続きを進めます。契約が締結された時点で売主様・買主様双方の権利・義務が発生し、その権利・義務を履行することになります。E残高金決済・お引渡し…売主様・買主様に集まっていただき、お引渡しの手続きを行います。抵当権の抹消登録手続き、残代金受取、固定資産税の精算、仲介手数料のお支払い、登録費用のお支払い、鍵のお引渡しを行い、完了したらお引渡しとなります。
貸したい:「空き部屋の入居者がなかなか決まらない」「入居者のトラブルで困っている」「クレーム処理や賃料の管理が面倒」などお困りのオーナー様、すぐにミツワ不動産へご一報下さい。○入居者募集について…アパート・マンション等で空室がございましたら、弊社までご連絡下さい。弊社では業者間ネットワーク(at home、ハトマーク、レインズ 他)や複数のインターネットサイト(自社サイト、at home 他)を利用し、積極的な入居者募集の広告活動を行います。○賃貸保証システムについて…弊社では、貸室の家賃滞納に対処するため、賃貸保証会社と代理店契約を締結しています。入居者の滞納家賃・立退き費用などを保証会社が弁済致しますので、オーナー様は安定して資産を運用することが可能です。○賃貸管理業務について…弊社はオーナー様が希望する様々な管理形態に対応いたします。「空き部屋の募集・仲介をして欲しい」「募集・仲介から、集金・クレーム処理、リフォームまで全部管理して欲しい」など、オーナー様にご満足いただけるサービスで、しっかりサポートします。
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