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売却相談
ご自分の資産の売却を検討するにあたっては、不安があるのは当然です。まずは地域の不動産会社に相談してみましょう。ひみつは厳守されますので具体的な質問をしてみるとよいでしょう。
価格査定
売却するかの前にいったいいくらで売れるのか?まず査定の方法には「簡易査定」と「訪問査定」があります。簡易査定は机上査定とも呼ばれ、周辺の売出事例や成約事例、公示価格等の基礎データを参考に算出します。訪問査定はより高い精度の売価可能額を算出するため、現地訪問による査定を言います。基礎データと不動産の個別性の両方の視点からより正確な価格を算出します。
媒介契約の締結
売却価格が決まったら、売却依頼をする不動産会社との間に媒介契約を結びます。一般・専任・専属専任の3つの種類がありそれぞれに長短があります。きちんと説明を受け信頼できる不動産会社と締結しましょう。
広告・売却活動
不動産業者間で情報を共有するレインズへの登録をはじめ、チラシやインターネット、情報誌等を通じ市場に物件をアピール。営業活動・反響について報告を受けます。速やかな売却のため媒介業者と連携し売却方法の見直しを適時行います。
売買契約の締結
購入申込みが入ったら引き渡し条件について具体的な打ち合わせを行い、購入者との間に売買契約を締結。契約時に手付金の授受と仲介手数料(半金)の支払いがあります。
引き渡しの準備
建物の場合、引渡し前に引っ越しや荷物の撤去を済ませます。抵当権が設定されている物件は抹消の手続きが必要です。
残金の授受・引き渡し
残代金や精算金を買主から収受すると同時に所有権の移転登記をします。仲介手数料残金の支払いも。物件を買主に引き渡します。
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